Разработка проектно сметной документации
В первую очередь при строительстве дома необходимо составить проектно-сметную документацию, что предполагает проведение множества действий – без них многие работы невозможны. Разработать проект здания за 1-2 дня или попытаться сделать это самостоятельно, не имея соответствующих навыков и опыта, нельзя. Необходимо сразу обращаться к квалифицированным специалистам, которые разработают проект в соответствии с актуальными нормами и требованиями.
При этом разработка проектно-сметной документации требует от заказчика дополнительных расходов. Стоимость качественного, подробного проекта может быть высокой, что зависит от сложности проекта и от площади будущего дома. Поэтому многие начинают задумываться о том, стоит ли заказывать эту услугу.
Сначала необходимо разобраться с вопросом о получении разрешения на строительство. Есть два варианта – обычный и упрощенный. Упрощенная схема подходит для небольшого частного дома, предусмотренного для проживания одной семьи. Для того чтобы подать заявку на получение упрощенного разрешения, достаточно предоставить схему планировочной организации земельного участка.
Если необходимо построить дом выше трех этажей или предназначенный на две и более семьи, то процедура в этом случае усложняется. Потребуется не только схема земельного участка, но и другие документы:
- Пояснительная записка, где указаны главные параметры объекта.
- СПОЗУ с указанием строящегося объекта, подъездов и проездов к нему, границы территории общего пользования.
- Архитектурный план, фасады.
- Разделы по сетям сооружения с указанием схем подключения и сведениями об оборудовании.
- Проект организации строительных работ, сноса и демонтажа зданий, которые уже есть на земельном участке.
Если планируется строительство здания высотой более трех этажей, необходимо провести частную или государственную экспертизу.
В этом случае дополнительно нужно подготовить строительные планы, разрезы, чертежи важнейших конструктивных решений и сметную документацию. В соответствии с последними нововведениями, мансарда и подвал причисляются к этажам. Поэтому если вы планируете построить дом с подвалом, мансардой и двумя уровнями, придется проводить экспертизу. Но иногда есть возможность избежать обращения в те или иные инстанции, что зависит от опыта и решений проектировщика.
Оформление проектно-сметной документации необходимо не только для того, чтобы получить разрешение на строительные работы. Даже если вы уверены в своих навыках и в том, что сможете самостоятельно построить дом без чертежей, вам потребуется подключать строение к инженерным сетям. А чтобы получить разрешение на подключение, потребуется подготовить проектные нагрузки по газу, воде, электричеству и канализации – грамотно провести такие расчеты сможет только профессионал.
Виды проектно-сметной документации и состав
Работы по проектно-сметной документации состоит из двух стадий:
- Стадия П, или «Проект». Эту документацию оформляют для получения разрешений в различны инстанциях. Она включает указанные выше разделы. Однако расход стройматериалов, подробные схемы и узлы здесь не указываются.
- Стадия Р, или «Рабочка». Эта документация направляется на стройку.
В некоторых случаях стадию Р при разработке проектно-сметной документации на строительство частного дома пропускают. Эта стадия представляет собой расширенную версию стадии П. Даже если ее нет, можно все равно провести строительство дома на законных основаниях. Однако пропускать эту стадию специалисты не рекомендуют: опытный и квалифицированный проектировщик сможет сэкономить ваши деньги. Ведь если заказывать строительство дома под ключ без проекта, то есть риск снизить надежность и прочность конструкций или заказать больше стройматериалов, чем необходимо.
Обращаться к неквалифицированным сотрудникам с целью сэкономить не рекомендуется. Если за работу примется профессионал своего дела, то с его помощью вы обойдете подводные камни, предотвратите множество ошибок и ощутимо сэкономите на строительных работах.
Стадия Р обычно включает большой объем данных, но есть и основные ее составляющие:
- Схема фундамента, разрезы с описанием составляющих, пояснения.
- Планы этажей с пояснением, где располагаются двери, окна, стены и перегородки.
- Разрез по дому с указанием высоты помещений, размещением дверных и оконных проемов по отношению к потолку и полу, состава полов, стен и кровли.
- Схема перекрытий с указанием их конструктивных особенностей, толщины, требованиям к производству.
- Схема кровли, план размещения стропил и прочих элементов, размеры сечений, рекомендуемые стройматериалы.
- Внутреннее размещение инженерных коммуникаций – дымоходов, каналов вентиляции, выключателей, розеток, сантехнических приборов.
- Ведомости и спецификации с указанием расхода стройматериалов на каждый элемент будущего сооружения.
- Архитектурные планы, фасады с указанием расходов и разновидности отделочных стройматериалов.
- Сметы с указанием стоимости оборудования и стройматериалов, расходов на работу строителей.
Итак, проектно-сметная организация позволит сэкономить деньги. При наличии подробных чертежей и сметы вы сможете проконтролировать каждый этап строительства дома, представить, как он будет выглядеть после завершения всех работ, рассчитать расходы на возведение сооружения.
Для того чтобы сэкономить на заказе проекта дома под ключ, есть возможность выбрать одно из готовых решений. Однако документация все равно нуждается в поправках: она должна соответствовать особенностям конкретного объекта. Так, в исправлении нуждаются такие разделы, как смета, конструктивные особенности фундамента, ПОР, ПОС, СПОЗУ.
Стоимость проекта индивидуального дома
Для расчета стоимости проекта обратитесь к нашим специалистам: сотрудники проведут индивидуальные расчеты исходя из площади дома, сложности проекта, наличия архитектурных особенностей, а также исходя из того, какие разделы необходимы. Иногда нужно разрабатывать всю документацию с нуля, но в некоторых случаях достаточно и сокращенного списка документов.
Наша компания, помимо разработки проекта дома, предлагает вам строительство зданий и сооружений под ключ в Москве и Московской области. Мы создаем проекты частных коттеджей и загородных домов согласно актуальным строительным правилам и нормам. Чтобы узнать актуальные цены на наши услуги, свяжитесь с менеджерами компании по телефону +7 929 500 15-38 или отправьте запрос по электронной почте suslov@esstroiki.ru.
Цены на проектные работы
| Наименование | Единица измерения | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Архитектурно-строительная и конструктивная часть | м2 | 350 |
| Инженерные сети (ЭТР+ВК+ОВ) | м2 | 350 |
| Вынос геодезической основы, разбивка осей здания | усл | 25000 |
| Геологические изыскания | усл | 50000 |
| Уплотненный грунт основания | м2 | 350 |
Для получения информации о точной стоимости проектирования инженерных систем, архитектурного и конструктивного проекта частного дома (коттеджа), а также узнать цену дизайна интерьера звоните по телефону +7 929 500 15-38 или пишите на suslov@esstroiki.ru.
Остались вопросы? Нужна консультация?
Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!
